Jest to umowa, na mocy której właściciel nieruchomości udziela wyłącznego prawa pośrednictwa w sprzedaży danej nieruchomości określonemu pośrednikowi. Oznacza to, że tylko ten pośrednik będzie miał prawo reprezentować właściciela i podejmować działania mające na celu znalezienie kupca. W zamian właściciel zobowiązuje się nie korzystać z usług innych pośredników w określonym okresie trwania umowy.

Umowa powinna precyzować zadania, jakie pośrednik podejmuje się wykonać w celu znalezienia kupującego. Może to obejmować takie działania jak marketing nieruchomości, organizowanie prezentacji negocjowanie warunków sprzedaży itp.

Dedykowana i skoncentrowana praca pośrednika: Dzięki umowie na wyłączność pośrednik może skoncentrować swoje wysiłki na sprzedaży konkretnej nieruchomości. Nie musi rywalizować z innymi pośrednikami i dzielić swojego czasu i uwagi pomiędzy różnymi klientami. To zwiększa szanse na efektywne promowanie i znalezienie kupca dla danej nieruchomości.

Umowa na wyłączność umożliwia bardziej skuteczną koordynację działań pomiędzy właścicielem nieruchomości a pośrednikiem. Obie strony mają jasno określone role i obowiązki, co ułatwia współpracę i zapobiega nieporozumieniom.

Kiedy pośrednik ma wyłączność w sprzedaży nieruchomości, może lepiej negocjować warunki transakcji w imieniu właściciela. Posiadanie wiedzy, że jest jedynym pośrednikiem, może wpływać na pozycję negocjacyjną i zwiększać szanse na osiągnięcie korzystnych warunków sprzedaży.